Umowa przedwstępna zakupu działki jest kluczowym krokiem przed zakupem działki budowlanej. Pozwala zarezerwować działkę na określony czas i ustalić warunki ostatecznej transakcji. W artykule wyjaśniamy, co powinna zawierać taka umowa, jak wygląda jej wzór, kiedy wpłacić zadatek lub zaliczkę i ile kosztuje jej zawarcie. Dowiesz się również, dlaczego warto ją podpisać, aby zabezpieczyć swój interes przed zakupem działki.
Co zawiera umowa przedwstępna kupna działki?
Umowa przedwstępna kupna działki powinna mieć formę pisemną. Najważniejsze elementy, jakie powinna zawierać, to:
- data i miejsce zawarcia umowy,
- dane kupującego i sprzedającego,
- dokładny opis działki - położenie, numer, wielkość, numer księgi wieczystej itp.,
- oświadczenie sprzedającego o tym, że jest właścicielem i działka nie ma wad prawnych,
- termin zawarcia umowy kupna-sprzedaży,
- cena zakupu,
- wysokość zadatku lub zaliczki,
- warunki, jakie muszą być spełnione, by doszło do transakcji,
- warunki wypowiedzenia umowy.
Przed podpisaniem warto sprawdzić stan prawny działki, przejrzeć księgę wieczystą i uzyskać wypis z ewidencji gruntów.
Jak wygląda wzór umowy przedwstępnej zakupu działki?
Nie ma jednolitego wzoru takiej umowy, ponieważ w każdym przypadku będzie zawierać nieco inne ustalenia. Poniżej przedstawiamy przykładowy wzór umowy przedwstępnej kupna działki budowlanej, który można dostosować do swoich potrzeb:
[wzór umowy]
W przypadku zakupu działki niewydzielonej w umowie warto zawrzeć zapis o konieczności dokonania podziału przed transakcją. Przy zakupie działki rolnej i rekreacyjnej wzór umowy jest podobny.
Czytaj więcej: Najbardziej wybierane rodzaje domów przez Polaków w 2023 roku.
Umowa przedwstępna z zadatkiem czy zaliczką na zakup działki?
Zabezpieczeniem umowy jest zazwyczaj wpłata zadatku lub zaliczki (do 10% wartości).
- Zaliczka - w razie niepodpisania umowy kupna-sprzedaży jest zwracana kupującemu w całości.
- Zadatek - jeśli umowa nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zatrzymuje zadatek. Gdy z winy sprzedającego - kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Jeśli w umowie nie sprecyzowano, czy jest to zadatek czy zaliczka, przyjmuje się, że jest to zadatek.
Ile kosztuje umowa przedwstępna kupna działki?
Umowa nie musi być zawierana w formie aktu notarialnego, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jednak warto to zrobić, by mieć większą ochronę prawną. Opłata za umowę przedwstępną wynosi połowę taksy notarialnej określonej dla danej wartości transakcji.
| Wartość transakcji | Podstawa taksy |
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 - 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł |
Do taksy notarialnej dolicza się 23% VAT i opłatę za odpis aktu notarialnego.
Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną działki?
Umowa przedwstępna daje gwarancję, że sprzedający nie wycofa się z transakcji i nie zmieni warunków sprzedaży. Dlatego warto ją podpisać, gdy jesteśmy zdecydowani na zakup, ale nie możemy od razu zawrzeć umowy kupna-sprzedaży.
Umowa przedwstępna kupna działki zapewnia, że do transakcji dojdzie na ustalonych warunkach.
Trzeba jednak rozważyć ryzyko, gdy nie mamy pewności co do zakupu - w razie odstąpienia od umowy przez kupującego sprzedający może zachować zadatek.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto:
- sprawdzić księgę wieczystą - czy nie ma obciążeń lub ograniczeń,
- uzyskać wypis z ewidencji gruntów i zapoznać się z planem zagospodarowania,
- sprawdzić, czy sprzedający na pewno jest właścicielem działki i budynku, jeśli jest na działce.
Dokładne sprawdzenie stanu prawnego działki pozwoli uniknąć problemów przy transakcji.
Podsumowanie
Umowa przedwstępna zakupu działki to kluczowy dokument, zabezpieczający transakcję zakupu nieruchomości gruntowej. W artykule omówiono najważniejsze kwestie związane z taką umową - jej treść i niezbędne elementy, wzór, opcję wpłaty zadatku lub zaliczki oraz koszty i zalety zawarcia. Przedstawione informacje pomogą przygotować się do podpisania umowy przedwstępnej, aby zminimalizować ryzyko i zabezpieczyć swoje interesy przy zakupie działki.
Artykuł dostarcza praktycznej wiedzy na temat umowy przedwstępnej kupna działki. Wyjaśnia jej rolę, zawartość i specyfikę, przestawia gotowy wzór oraz omawia kwestie finansowe i prawne. To cenne informacje dla każdego, kto planuje zakup nieruchomości gruntowej.
Tagi
Udostępnij
